悪い物件というのは、収益率の悪い利回りの低い物件ということになるのでしょうか。つまり、見込み外れでいろいろな手立てを講じようにも将来的にも期待が持てない−という物件のことでしょう。そんな物件を所有しているのなら、資産の買い替えを行うしかないでしょう。損失が出るにしろ、資金をもっと収益力のある物件に乗り換えて生かしていくことを考えたほうがマシだからなのです。いうなればババ抜きをするわけですが、当然入居者が少しでもいる状態を作り出し、しかるべく利回りを確保できるだけの価格にまで下げないと物件は売却できません。
[参考]
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つまりこういう形でギブアップした物件が、郊外において、満室想定１６％だの１８％だのという高利回りをつけて売りに出されているというわけなのです。